二手商铺土地增值税计算方法

2020-04-30 来源: 厦门会计网 阅读量:623

导读:走到大街上可以看到到处都是商铺,商铺是专门用于商业经营活动的房地产,有很多商家为了节省成本会购买二手商铺,二手商铺土地增值税计算方法,小编在下文为你详细介绍了会计处理

二手商铺土地增值税计算方法

土地增值税=【销售价(评估价)-取得房地产时有效所载的金额-按所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额-按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金-取得房地产时所缴纳的契税】X适用税率

土地增值税实行四级超率累进税率:

增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%.

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额 的部分,税率为40%.

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%.

增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%.

二手商铺土地增值税计算方法

商铺买卖税费如何计算?

买家支付

1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费).

3、权证印花税:5元/本.

4、印花税:0.05%

5、契税:交易价(或评估价)×3%.

卖家支付

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

房地产交易手续费3元/平方米.

印花税:房屋产价的0.05%.

土地增值税:

A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率.

B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.

个人所得税:

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%.

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入.

二手商铺土地增值税计算方法的相关内容上文已经介绍了,二手商铺的计算方法和普通商铺没有太大的区别,计算方法上文已经为你列举出来了,我们在平时计算的时候只要整理好相关数据代入计算就可以了,以上就是全部内容了,欢迎大家持续关注本网更新!

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